在全球移民浪潮中，土耳其憑借頗具吸引力的購(gòu)房移民政策，吸引著眾多投資者的目光。通過(guò)購(gòu)置價(jià)值 40 萬(wàn)美元的房產(chǎn)，不僅能收獲土耳其身份，享受免簽 110 多個(gè)國(guó)家、可申請(qǐng)美國(guó) E-2 簽證等福利，還能參與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的增值紅利。然而，移民過(guò)程并非一帆風(fēng)順，諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)與細(xì)節(jié)需要投資者特別留意，下面加中寰球小編為大家詳細(xì)介紹下。
一、政策細(xì)節(jié)：精準(zhǔn)把握，避免失誤
投資金額與房產(chǎn)持有期限
自 2022 年 6 月 13 日起，土耳其購(gòu)房移民的投資門檻從 25 萬(wàn)美元提升至 40 萬(wàn)美元。投資者可將資金分散投資于多套房產(chǎn)，但所有房產(chǎn)總價(jià)需達(dá)到或超過(guò) 40 萬(wàn)美元，且需持有至少三年。若在三年期滿前出售房產(chǎn)，將無(wú)法滿足移民條件。同時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)需通過(guò)土耳其政府認(rèn)可的第三方評(píng)估公司核定估值，確保符合投資標(biāo)準(zhǔn)。
房產(chǎn)類型與來(lái)源限制
用來(lái)申請(qǐng)移民身份的房產(chǎn)，必須在同一銷售主體名下。二手房產(chǎn)方面，登記在外國(guó)人或外國(guó)公司名下的二手房，不能用于申請(qǐng)公民身份;三年內(nèi)被外國(guó)人或外國(guó)公司持有過(guò)的二手房，同樣不能用來(lái)申請(qǐng)。這些規(guī)定旨在打擊非法移民操作，投資者在挑選房產(chǎn)時(shí)務(wù)必仔細(xì)甄別房產(chǎn)來(lái)源。
支付方式
購(gòu)房者需使用本人土耳其本地賬戶支付房款，且必須用里拉支付，按照實(shí)時(shí)匯率結(jié)算。因此，投資者需提前了解里拉的匯率波動(dòng)情況，合理規(guī)劃資金，降低匯率風(fēng)險(xiǎn)。
二、房產(chǎn)選擇：火眼金睛，識(shí)別陷阱
警惕二手房隱患
許多投資者被中介宣傳的低價(jià)二手房所吸引，但二手房市場(chǎng)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。部分二手房可能無(wú)實(shí)際所有權(quán)，賣方可能突然毀約或隨意漲價(jià);產(chǎn)權(quán)不清晰、被原房東抵押等問(wèn)題也屢見(jiàn)不鮮，導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)困難重重。此外，若賣方未正常繳納個(gè)人所得稅，購(gòu)房者購(gòu)買的二手房可能面臨被凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)，影響移民進(jìn)程。
謹(jǐn)慎評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值
投資者務(wù)必選擇正規(guī)、信譽(yù)良好的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估值。在購(gòu)房前，委托當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所或房產(chǎn)中介對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括獲取房產(chǎn)竣工報(bào)告、水電正式登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等資料，并實(shí)地勘察，確保房產(chǎn)沒(méi)有質(zhì)量和權(quán)利瑕疵。
三、交易流程：規(guī)范操作，保障權(quán)益
完備手續(xù)與材料
在土耳其購(gòu)房，首先需獲取納稅識(shí)別號(hào)(TIN)，可憑護(hù)照、證件照和財(cái)產(chǎn)證明在土耳其稅務(wù)局免費(fèi)申領(lǐng)。同時(shí)，要開(kāi)設(shè)土耳其當(dāng)?shù)劂y行賬戶，便于使用里拉付款。不動(dòng)產(chǎn)買賣雙方需在公證人面前簽署銷售合同，以保障自身權(quán)益。辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需準(zhǔn)備齊全財(cái)產(chǎn)地契、雙方身份證明、地產(chǎn)價(jià)值證明等材料，若委托律師辦理，還需提供授權(quán)委托書(shū)。
防范中介與開(kāi)發(fā)商欺詐
近年來(lái)，土耳其開(kāi)展了 “打擊網(wǎng)絡(luò)販賣護(hù)照” 行動(dòng)，部分房產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)商通過(guò)偽造文件、虛構(gòu)項(xiàng)目、非法融資擔(dān)保等手段，協(xié)助外國(guó)人非法獲取土耳其公民身份。投資者應(yīng)選擇正規(guī)、有資質(zhì)的中介和開(kāi)發(fā)商，避免陷入欺詐陷阱。
以上就是關(guān)于土耳其房產(chǎn)移民內(nèi)容介紹，希望對(duì)大家有所幫助，土耳其房產(chǎn)移民為投資者提供了獲得第二身份和資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)，但也伴隨著各種風(fēng)險(xiǎn)。投資者在決定移民前，應(yīng)充分了解土耳其的移民政策和房產(chǎn)市場(chǎng)，必要時(shí)尋求專業(yè)移民機(jī)構(gòu)的幫助，確保移民過(guò)程順利，實(shí)現(xiàn)自身利益最大化。
